Certificats d’urbanisme

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Vous souhaitez acheter un terrain à bâtir ou construire une maison ? Vous souhaitez faire une donation ? Il est recommandé de demander à la mairie un certificat d’urbanisme (CU) avant d’effectuer une de ces opérations.

Il existe deux types de certificats d’urbanisme : le certificat de simple information (CUa) et le certificat opérationnel (CUb). Le certificat d’urbanisme est un document d’information, ce n’est pas une autorisation

Dans quel cas déposer un certificat d’urbanisme ?

  • Pour connaître les règles applicables en matière d’urbanisme sur un terrain (renseignements généraux sur le terrain) – CUa – 1 mois d’instruction
  • Pour savoir si l’opération que vous projetez est réalisable – CUb -2 mois d’instruction
  • Le certificat d’urbanisme vous garantit la stabilité de l’ensemble des renseignements qu’il fournit, pendant 18 mois à compter de sa délivrance.

L’autorisation d’urbanisme sera instruite selon les règles en vigueur à la délivrance du certificat et le taux des taxes ne subira pas d’augmentation.

Comment déposer un certificat d’urbanisme ?

Les demandes peuvent désormais être déposées en ligne sur la plateforme du GNAU de la Ville de Saint-Médard-en-Jalles.
Le dépôt en format papier est toujours possible (en deux exemplaires), soit par voie postale en pli recommandé, soit par remise en mains propres auprès de la direction de l’Urbanisme et action foncière aux heures d’ouverture au public.

Le dossier doit obligatoirement contenir les pièces suivantes :

  • le certificat d’urbanisme de simple information devra être accompagné d’un plan de situation.
  • le certificat d’urbanisme opérationnel devra être accompagné d’un plan de situation et d’une notice descriptive succincte de l’opération indiquant la destination du ou des bâtiments.
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Question-réponse

Que faire en cas d’attroupement dans son immeuble (hall, cage d’escalier, …) ?

Vérifié le 12/02/2021 – Direction de l’information légale et administrative (Première ministre)

Un attroupement est l’occupation des parties communes d’un immeuble par plusieurs personnes qui empêchent délibérément la libre circulation des occupants ou le bon fonctionnement des dispositifs de sécurité. Il peut s’agir du hall, de la cage d’escalier, du toit, … Il peut s’agir par exemple de portes bloquées.

En cas d’attroupement, vous devez le signaler au gardien. Il le signalera au propriétaire de l’immeuble et/ou au syndic de copropriété si l’immeuble est en copropriété. Le propriétaire de l’immeuble ou le syndic peut ensuite prévenir la police, la gendarmerie ou la police municipale.

En l’absence de gardien dans l’immeuble, vous devez le signaler au syndic.

Les personnes coupables de l’infraction peuvent être punies jusqu’à 2 mois de prison et 3 750 € d’amende, ou sanctionnées par une amende forfaitaire de 200 €. En fonction du délai de paiement de l’amende, celui-ci peut être minoré (150 €) ou majoré (450 €).

Lorsque l’attroupement est accompagné de violences ou de menaces, la peine est portée jusqu’à 6 mois de prison et 7 500 € d’amende.

Les personnes coupables de ces infractions peuvent également encourir une peine de travail d’intérêt général.

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